การยอมรับอพาร์ทเมนต์ในอาคารใหม่โดยไม่ต้องตกแต่งให้เสร็จ: จะยอมรับได้อย่างไร, สิ่งที่ต้องใส่ใจ

การยอมรับอพาร์ทเมนต์ในอาคารใหม่เป็นขั้นตอนบังคับหลังจากนั้นทั้งสองฝ่ายจะลงนามในเอกสารที่เกี่ยวข้องและผู้ซื้อจะได้รับกุญแจจากผู้พัฒนา สถิติแสดงให้เห็นว่าใน 9 ใน 10 กรณีเจ้าของในอนาคตค้นพบข้อบกพร่องหลายประการ แต่ส่วนใหญ่มักไม่มีนัยสำคัญ อย่างไรก็ตาม ในทุกสถานการณ์ นักพัฒนาจำเป็นต้องกำจัดสิ่งเหล่านี้ด้วยตนเอง เอกสารนี้อธิบายรายละเอียดวิธีการระบุข้อบกพร่องอย่างถูกต้อง

การเตรียมตัวเพื่อการยอมรับ

ก่อนที่คุณจะมาตรวจสอบ คุณจะต้องปรับสภาพจิตใจและวางแผนว่าจะรับอพาร์ทเมนต์ในอาคารใหม่ได้อย่างไร แน่นอนว่าในระหว่างการตรวจสอบ พนักงานของบริษัทผู้พัฒนาจะรีบเร่งคุณ และหากพบปัญหา เขาจะรับรองว่าจะได้รับการแก้ไข "เร็วๆ นี้" หรือไม่มีความสำคัญเป็นพิเศษ

คุณต้องเข้าใจสิ่งที่ต้องใส่ใจเมื่อรับอพาร์ทเมนต์ ในการทำเช่นนี้คุณควรเตรียมหลายรายการล่วงหน้าด้วยความช่วยเหลือซึ่งคุณสามารถประเมินสภาพของทั้งตัวห้องและระบบสาธารณูปโภคได้อย่างเป็นกลาง:

• หนังสือเดินทาง;
• ข้อตกลงดีดียู;
• แผ่นกระดาษ ดินสอ ปากกาและแท็บเล็ต
• เทปกระดาษ
• ชอล์กสีขาว
• เทียนและไฟแช็ก
• เครื่องใช้ในครัวเรือนใด ๆ เช่นเครื่องชาร์จสมาร์ทโฟน (หากคุณมีคุณสามารถทดสอบได้)
• โคมไฟพร้อมฐานปกติ
• ไฟฉายสว่าง;
• เทปก่อสร้าง
• ระดับ.

ขั้นตอนหลักของการยอมรับ

การยอมรับการปรับปรุงอพาร์ทเมนต์เริ่มต้นด้วยการตรวจสอบเอกสารซึ่งควรดำเนินการล่วงหน้าให้ดีที่สุด ขอแนะนำให้คุณศึกษาพระราชบัญญัติการยอมรับและการโอนก่อน และตรวจสอบความพร้อมของเอกสารต่อไปนี้:

• การกระทำที่ยืนยันว่าบ้านได้เริ่มดำเนินการแล้ว
• ใบรับรองทางเทคนิคของอาคาร
• คำอธิบายของอพาร์ทเมนต์ (รายชื่อทุกห้องในอพาร์ทเมนต์ที่มีลักษณะมักจะอยู่ในรูปแบบของโต๊ะ)
• หนังสือเดินทางเกี่ยวกับที่ดิน

เพื่อให้เข้าใจวิธีการรับอพาร์ทเมนต์ในอาคารใหม่อย่างถูกต้องโดยไม่ต้องเสร็จสิ้น วิธีที่ดีที่สุดคือกำหนดเวลาการเยี่ยมชมในตอนเช้าหรือตอนบ่าย ด้วยเหตุนี้คุณจึงสามารถตรวจสอบรายละเอียดทั้งหมดและดูข้อบกพร่องได้ ขั้นตอนหลักของการตรวจสอบมีดังนี้

ประตูทางเข้า

คำแนะนำเกี่ยวกับวิธีการรับอพาร์ทเมนต์ในอาคารใหม่อย่างถูกต้องเริ่มต้นด้วยการตรวจสอบประตู จำเป็นต้องทดสอบ:

• ปิดง่ายแค่ไหน (เปิดและปิดหลายครั้งด้วยความเร็วที่ต่างกัน)
• ประสิทธิภาพของล็อค
• การยึดที่จับ (ติดแน่นแค่ไหน);
• แถบยางปิดผนึก (สมบูรณ์หรือไม่);
• กริ่งประตู;
• ช่องมอง

พื้น เพดาน และผนัง

เป็นสิ่งที่ชัดเจนโดยสัญชาตญาณว่าต้องตรวจสอบอะไรเมื่อรับอพาร์ทเมนต์ในอาคารใหม่ เนื่องจากไม่มีการตกแต่ง คุณจึงต้องมั่นใจในคุณภาพของพื้นและผนัง:

• ไม่มีรอยแตก;
• ความสม่ำเสมอในระดับสูง
• ไม่มีคราบความชื้น

ควรให้ความสนใจเป็นพิเศษกับความเท่าเทียมกัน ค่าเบี่ยงเบนที่อนุญาต (ความแตกต่าง) – ไม่เกิน 5 มม. ความเบี่ยงเบนของพื้นผิวผนังในแนวตั้งไม่เกิน 15 มม. ความเบี่ยงเบนของพื้นและเพดาน (แนวนอน) – สูงสุด 20 มม. สำหรับทางเข้าประตู ค่าเบี่ยงเบนที่อนุญาตคือสูงสุด 10 มม. หากคุณเข้าใจวิธีการรับอพาร์ทเมนต์ก็ค่อนข้างเป็นไปได้ที่จะตรวจสอบค่าที่ระบุโดยการใช้ระดับกับคุณ

หน้าต่าง

สิ่งที่ต้องคำนึงถึงอีกประการหนึ่งเมื่อรับอพาร์ทเมนต์คือหน้าต่าง บ่อยครั้งที่มีรอยขีดข่วนไม่เพียง แต่บนกระจกเท่านั้น แต่ยังรวมถึงกรอบด้วย คุณควรตรวจสอบกลไกทั้งหมดด้วย - เปิดและปิดหน้าต่างหลายครั้งในตำแหน่งที่แตกต่างกัน ประตูควรเคลื่อนที่ได้อย่างอิสระสัมพันธ์กับกรอบ และการเปิดประตูควรเรียบง่ายมากโดยไม่ต้อง "กัด" ตัวล็อค

ภายนอกผู้พัฒนาจำเป็นต้องทำทางลาดระบายน้ำ หลังจากตรวจสอบอย่างละเอียดแล้วคุณควรเข้าใจว่าการรับอพาร์ทเมนต์ในอาคารใหม่เกิดขึ้นได้อย่างไรในแง่ของความแน่นของหน้าต่าง เมื่อต้องการทำเช่นนี้ให้ปิดอย่างแน่นหนาและยึดไว้โดยมีไฟแช็กติดไฟตามข้อต่อ เปลวไฟไม่ควรผันผวน คุณยังสามารถบีบกระดาษระหว่างประตูได้ - ควรดึงออกมายากมาก

การระบายอากาศ

สิ่งที่ต้องตรวจสอบอีกประการหนึ่งเมื่อรับอพาร์ทเมนต์จากนักพัฒนาคือการระบายอากาศ ในการทำเช่นนี้คุณต้องมี:

1. ปิดประตูและหน้าต่างทั้งหมด
2. เหลือสายสะพายไว้ข้างหน้าต่างในห้องครัวเพียงบานเดียว
3. นำไฟแช็กไปที่ก้าน - เปลวไฟควรหันไปทางด้าม

หากอากาศอบอุ่นและอพาร์ทเมนท์อยู่ชั้นบนสุด กระแสลมอาจไม่ทำงานซึ่งถือเป็นเรื่องปกติ

สายไฟ

คุณสามารถเช่าอพาร์ทเมนต์ในอาคารใหม่ที่มีสายไฟที่เหมาะสมเท่านั้น หากมีปลั๊กไฟ คุณสามารถเปิดอุปกรณ์ใดก็ได้ที่คุณนำติดตัวไปด้วย แต่โดยส่วนใหญ่แล้วจะไม่เป็นเช่นนั้น แนะนำให้ปิดแผงควบคุมทั่วไปแล้วกดปุ่ม "ทดสอบ" หากเครื่องดับลง ทุกอย่างเรียบร้อย มีแรงดันไฟฟ้าในเครือข่าย

ระบบน้ำประปา

นอกจากนี้ยังเป็นประโยชน์ในการทำความเข้าใจสิ่งที่ต้องใส่ใจเมื่อรับอพาร์ทเมนต์ในแง่ของสาธารณูปโภค เพียงตรวจสอบว่ามีน้ำอยู่ที่แรงดันปกติ (ทั้งในห้องครัวและในห้องน้ำ) ก็เพียงพอแล้ว ถัดไป คุณควรจดข้อมูลที่มิเตอร์แสดง และตรวจสอบหมายเลขด้วยข้อมูลหนังสือเดินทางของคุณ

นอกจากนี้ คุณต้องแน่ใจว่าท่อมีก๊อก ตัวกรอง ปลั๊ก และวาล์วลดแรงดัน ข้างใต้ควรแห้งสนิท ไม่มีน้ำหยด

ลงนามในพระราชบัญญัติ

ตอนนี้ชัดเจนว่าจะต้องมองหาอะไรเมื่อรับอพาร์ทเมนต์ในอาคารใหม่ หลังจากเสร็จสิ้นขั้นตอนแล้วคุณต้องตัดสินใจว่าจะลงนามในพระราชบัญญัติหรือไม่ ควรสังเกตว่าพบข้อบกพร่องส่วนบุคคลเกือบตลอดเวลา (90%) ซึ่งส่วนใหญ่มักมีขนาดเล็ก แต่ก็มีข้อบกพร่องขนาดใหญ่เช่นกัน การดำเนินการเพิ่มเติมขึ้นอยู่กับสิ่งนี้:

1. หากข้อบกพร่องมีความสำคัญและต้องมีการซ่อมแซมหรือลงทุนอย่างจริงจังก็ไม่ควรลงนามในโฉนด จำเป็นต้องบันทึกข้อบกพร่องไว้ในภาพถ่าย วิดีโอ และเป็นลายลักษณ์อักษรด้วย ผู้พัฒนาจะต้องแก้ไขการเบี่ยงเบนดังกล่าวภายใน 60 วัน จากนั้นจึงมอบกุญแจสำหรับการเข้าพักเท่านั้น
2. หากข้อบกพร่องไม่มีนัยสำคัญมากนัก สามารถลงนามในการดำเนินการได้ แต่ต้องมีคำอธิบายบังคับเกี่ยวกับข้อบกพร่องเหล่านี้ ในการทำเช่นนี้จะมีการร่างเอกสารเพิ่มเติม - คำแถลงที่มีข้อบกพร่อง (พระราชบัญญัติ) ผู้พัฒนาจะต้องกำจัดข้อบกพร่องทั้งหมดอีกครั้งภายใน 60 วัน

การตรวจสอบอพาร์ทเมนต์ในอาคารใหม่ถือเป็นภารกิจที่สำคัญมาก การตรวจสอบอย่างละเอียดแม้แต่หลายห้องในห้องอาจใช้เวลา 1 ชั่วโมง ซึ่งถือเป็นเรื่องปกติ สิ่งสำคัญคือต้องเตรียมเครื่องมือที่จำเป็นและจัดทำรายการตรวจสอบล่วงหน้า ความไม่สมบูรณ์ทั้งหมดควรบันทึกไว้ทั้งในรูปถ่ายและบนกระดาษ