การเปลี่ยนไปใช้เครื่องทำความร้อนส่วนบุคคลในอาคารอพาร์ตเมนต์: ทำอย่างไร

การเปลี่ยนมาใช้เครื่องทำความร้อนส่วนบุคคลในอาคารอพาร์ตเมนต์เป็นไปได้ แต่ต้องเป็นไปตามข้อตกลงกับการบริหารเมืองหรือท้องถิ่นอื่น ๆ รวมถึงกับ บริษัท จัดการเท่านั้น ในทางเทคนิคแล้ว แทบจะเป็นไปได้เสมอที่จะนำไปใช้ แต่ตามกฎหมายแล้ว มันไม่ง่ายอย่างนั้น วิธีการทำเช่นนี้และเอกสารใดบ้างที่ต้องใช้มีการอธิบายโดยละเอียดในเอกสารนี้

กรอบกฎหมาย

กฎหมายปัจจุบันไม่รวมถึงระบบทำความร้อนส่วนบุคคลในอาคารอพาร์ตเมนต์ สิ่งนี้เป็นไปได้ แต่เฉพาะในข้อตกลงกับฝ่ายบริหารของเทศบาลเช่นกับแผนกการเคหะ (เหตุผล: มาตรา 26 แห่งประมวลกฎหมายที่อยู่อาศัย)

ควรสังเกตว่าในทางเทคนิคการเปลี่ยนไปใช้ระบบทำความร้อนส่วนบุคคลนั้นง่ายกว่าทางกฎหมายมาก ความจริงก็คือห้ามปรับโครงสร้างโดยไม่ได้รับอนุญาตโดยเด็ดขาด ในกฎหมายสิ่งนี้ถูกตีความว่าเป็น "การควบคุมที่ไม่ถูกต้อง" ของเครือข่ายอาคารอพาร์ตเมนต์ เป็นผลให้สิทธิของเจ้าของและผู้เช่ารายอื่นถูกละเมิด (มาตรา 7.21 แห่งประมวลกฎหมายปกครอง) การยกเลิกการเชื่อมต่อจากเครือข่ายด้วยตนเองอาจส่งผลเสียหลายประการ:

• ร้อนเกินไป;
• การกระจายความร้อนที่ไม่เหมาะสม
• ความร้อนไม่เพียงพอ
• ความล้มเหลวของไฮดรอลิกและอื่น ๆ

การละเมิดบรรทัดฐานอาจส่งผลให้ถูกปรับหรือถูกจับกุมทางปกครองนานถึง 15 วันนอกจากนี้ พลเมืองยังมีหน้าที่รับผิดชอบในการดำเนินงานเพื่อทำให้ระบบกลับสู่สถานะเดิมด้วยค่าใช้จ่ายของตนเอง และหากจำเป็น เพื่อชดเชยความเสียหายต่อเพื่อนบ้าน บริษัทจัดการ หรือองค์กรที่ให้บริการเครือข่ายทำความร้อน .

อีกประเด็นสำคัญเกี่ยวข้องกับการชำระค่าสาธารณูปโภค แม้ว่าคุณจะได้รับอนุญาตสำหรับหม้อต้มก๊าซในอาคารอพาร์ตเมนต์และตัดการเชื่อมต่อจากวงจรทั่วไป แต่ก็ไม่ได้ยกเว้นคุณจากการจ่ายค่าทำความร้อน ตามวรรค 15 ของศิลปะ 14 กฎหมายของรัฐบาลกลาง "การจัดหาความร้อน" เจ้าของแต่ละคนจะต้องชำระเงิน ดังนั้นถึงแม้จะมีระบบอัตโนมัติก็ยังต้องทำทุกเดือนเช่นเดิม

ข้อกำหนดของสถานที่

การพัฒนาระบบทำความร้อนในอาคารอพาร์ตเมนต์เริ่มต้นด้วยการได้รับอนุญาต อย่างไรก็ตามก่อนหน้านี้จำเป็นต้องพิจารณาว่าห้องนั้นมีคุณสมบัติตรงตามข้อกำหนดในการติดตั้งอุปกรณ์ทำความร้อนอัตโนมัติหรือไม่:

1. พื้นที่ขั้นต่ำ 4 ตารางเมตร
2. ความสูงมาตรฐานไม่ต่ำกว่า 250 ซม.
3. การปรากฏตัวของประตูที่มีความกว้างเปิด 80 ซม.
4. การมีหน้าต่างหนึ่งบานขึ้นไป
5. ระยะห่างของหม้อไอน้ำจากเตาแก๊สและอุปกรณ์ทำความร้อน ไม่มีข้อกำหนดที่เข้มงวด แต่ส่วนใหญ่มักใช้มาตรฐานที่ยอมรับโดยทั่วไป - อย่างน้อย 50 ซม.
6. หม้อไอน้ำติดตั้งเฉพาะกับผนังรับน้ำหนักและรักษาความสูงอย่างน้อย 150 ซม. จากพื้นผิว

สิ่งสำคัญคือต้องเข้าใจว่าสามารถติดตั้งหม้อไอน้ำได้อย่างอิสระเช่นเดียวกับองค์ประกอบอื่น ๆ อย่างไรก็ตาม เฉพาะพนักงานของ Gorgaz หรือองค์กรบริการอื่นเท่านั้นที่มีสิทธิ์เชื่อมต่อ

คำสั่งเปลี่ยนผ่าน

การเปลี่ยนไปใช้ระบบทำความร้อนอัตโนมัติในอาคารอพาร์ตเมนต์นั้นดำเนินการใน 2 ขั้นตอน ขั้นแรกคุณต้องปฏิเสธที่จะใช้เครื่องทำความร้อนส่วนกลาง หลังจากนั้นคุณต้องได้รับอนุญาตให้ติดตั้งระบบของคุณเอง

หากต้องการปฏิเสธโปรดติดต่อบริษัทจัดการหรือ HOA ส่งใบสมัครเป็นลายลักษณ์อักษรของแบบฟอร์มที่จัดตั้งขึ้นโดยแนบเอกสารหลายฉบับ:

• เอกสารสำหรับอพาร์ทเมนต์ (ข้อตกลงการซื้อ, หนังสือรับรองการเป็นเจ้าของหรือสารสกัดจาก Unified State Register of Real Estate)
• ใบรับรองทางเทคนิค
• โครงการฟื้นฟู (จัดทำแยกต่างหากโดยลูกค้าเป็นผู้รับผิดชอบค่าใช้จ่าย)
• ความยินยอมเป็นลายลักษณ์อักษรของพลเมืองแต่ละคนที่ลงทะเบียนในอพาร์ตเมนต์ (ผู้ปกครองทำหน้าที่ในนามของเด็กอายุต่ำกว่า 13 ปี)
• ความยินยอมของแผนกที่อยู่อาศัยขององค์กรในการติดตั้งระบบทำความร้อนส่วนบุคคล
• ความยินยอมของผู้มีอำนาจในการคุ้มครองอนุสรณ์สถานทางสถาปัตยกรรม (หากบ้านมีสถานะได้รับการคุ้มครอง)

เมื่อได้รับเอกสารแล้ว ตัวแทนของบริษัทจัดการจะพิจารณาคำขอภายใน 30 วันทำการ และให้ความยินยอมเป็นลายลักษณ์อักษรหรือปฏิเสธ ในกรณีหลังคุณสามารถไปศาลเพื่อคัดค้านได้ หากการตัดสินใจเป็นบวก คุณสามารถเริ่มเลือกอุปกรณ์ วัสดุ และการติดตั้งได้