วิธีที่จะไม่หลอกลวงตัวเอง: 5 เคล็ดลับในการเลือกอพาร์ทเมนต์ก่อนซื้อ

ในการซื้ออพาร์ทเมนต์ คนมักจะมองแค่ทำเล คุณภาพการปรับปรุง และวิวที่สวยงามจากหน้าต่างเท่านั้น ฉันไม่เถียง สิ่งเหล่านี้เป็นตัวบ่งชี้ที่สำคัญ อย่างไรก็ตาม มีบางสิ่งเล็กน้อยที่สมควรได้รับความสนใจมากกว่านี้ บางครั้งแม้แต่จุดเดียวใกล้ท่อก็บอกคุณได้ว่าไม่คุ้มที่จะอยู่ที่นี่ วันนี้ฉันจะบอกคุณว่าสิ่งสำคัญที่ต้องดูในระหว่างการตรวจสอบ

การพัฒนาขื้นใหม่

ก่อนอื่น ให้ถามเจ้าของว่ามีการปรับปรุงขื้นใหม่หรือไม่ ขอแบบแปลนจาก BTI และเปรียบเทียบกับรูปแบบห้องปัจจุบัน การพัฒนาขื้นใหม่อย่างผิดกฎหมายเป็นเหตุให้ปฏิเสธการซื้อ

ประการแรก หลังจากการทำธุรกรรมเสร็จสิ้น เจ้าของคนใหม่จะต้องรับผิดชอบในการทำธุรกรรมดังกล่าว ความจริงที่ว่าเจ้าของคนก่อนไม่ได้ถูกปรับนั้นไม่รับประกัน พวกเขาจะให้คุณรับผิดชอบโดยดูจากเอกสาร แล้วคุณจะคิดออกเองว่าใครถูกตำหนิ

ประการที่สองธนาคารมักปฏิเสธที่จะทำงานกับอพาร์ตเมนต์ดังกล่าว ในหลายองค์กร คุณสามารถกู้ยืมได้เฉพาะในกรณีที่โครงสร้างรับน้ำหนักไม่ได้รับผลกระทบในระหว่างการพัฒนาขื้นใหม่ ถ้าผลจากงานก่อสร้างทำให้พื้นที่ของอพาร์ทเมนท์เปลี่ยนไปคุณก็สามารถลืมเรื่องเงินกู้ได้อย่างสมบูรณ์

สภาพ...รวม

เมื่อซื้อบ้านการดูหน้าต่างพลาสติกเพียงอย่างเดียวเท่านั้นเพื่อให้มั่นใจในคุณภาพ อย่าอายที่จะตรวจสอบทุกอย่างด้วยตัวเอง คุณต้องเปิดหน้าต่างฉาวโฉ่ วางไว้ในโหมดระบายอากาศ และขันตัวยึดและการเชื่อมต่อทั้งหมดให้แน่น

จะเป็นความคิดที่ดีที่จะตรวจสอบท่อน้ำร่วมกับช่าง ฉันคิดว่าความก้าวหน้าอย่างกะทันหันเมื่อเปิดเครื่องทำความร้อนจะไม่ทำให้ใครพอใจ ขอแนะนำให้ทำเช่นเดียวกันกับเครื่องวัดก๊าซ สิ่งสำคัญอย่างยิ่งคือต้องตรวจสอบว่ามีซีลอยู่หรือไม่ นอกจากนี้ยังจะเป็นประโยชน์หากขอให้เจ้าของแสดงใบรับรองการจดทะเบียน

มิเตอร์ทั้งหมดต้องได้รับการติดตั้งและปิดผนึกโดยบริการที่เกี่ยวข้องเท่านั้น มิฉะนั้น เจ้าของใหม่อาจต้องเผชิญกับค่าปรับร้ายแรงในระหว่างการตรวจสอบที่ไม่ได้กำหนดไว้ และถ้าเจ้าของบ้านไม่ยอมให้ตรวจบ้านก็แสดงว่ามีบางอย่างปิดบังอยู่ และผู้ซื้อไม่น่าจะชอบความประหลาดใจนี้

เพื่อนบ้าน

คุณสามารถซ่อมแซมได้เกือบทุกอย่างในอพาร์ทเมนต์ - อัปเดตการปรับปรุงใหม่ เพิ่มฉนวนกันเสียง เปลี่ยนส่วนประกอบ อย่างไรก็ตามไม่สามารถทำอะไรกับเพื่อนบ้านได้ สิ่งเหล่านี้เป็นมิตรหรือศัตรูในอีกไม่กี่ทศวรรษข้างหน้า

แน่นอนว่าทั้งเจ้าของและนายหน้าจะไม่พูดอะไรเกี่ยวกับเพื่อนบ้านที่น่าอับอายนี้ ดังนั้นคุณจะต้องได้รับข้อมูลด้วยตัวเอง วิธีที่แน่นอนที่สุดคือมาที่อพาร์ตเมนต์ที่เลือกในตอนเย็นซึ่งเป็นช่วงที่ทุกคนอยู่ที่บ้าน

เคล็ดลับที่มีประสิทธิภาพอีกประการหนึ่งคือการสัมภาษณ์คุณย่าบนม้านั่ง ใช่ใช่เรื่องตลกเดียวกันเหล่านั้น โดยปกติแล้วหญิงชรายินดีที่จะบอกรายละเอียดทั้งหมดแก่คุณ เป็นไปได้ว่าบางสิ่งบางอย่างจะถูกตกแต่ง แต่ก็เป็นไปได้ที่จะได้รับข้อมูลที่มีการชี้นำ

พื้นที่

ไม่ว่าใครจะว่ายังไง ทำเลก็สำคัญ การอยู่ในใจกลางเมืองดีกว่าการต้องหวาดกลัวทุกวันระหว่างทางกลับบ้านที่ Chertanovo เมื่อเลือกสถานที่คุณต้องพิจารณา:

• มีที่จอดรถให้บริการฟรีหรือจอดรถแบบเสียเงินในบริเวณใกล้เคียง โอกาสในการซื้ออู่ซ่อมรถบริเวณใกล้เคียงยังดียิ่งขึ้น
• ความใกล้ชิดกับป้ายหยุดการขนส่งสาธารณะ
• ความพร้อมของโครงสร้างพื้นฐาน โดยเฉพาะ: โรงเรียน โรงเรียนอนุบาล คลินิก สวนสาธารณะ ร้านค้า และซูเปอร์มาร์เก็ตที่มีเครือข่ายขนาดใหญ่
• ชื่อเสียงของพื้นที่คุณสามารถไปที่กลุ่มโซเชียลมีเดียในพื้นที่ของคุณและตรวจสอบว่าสิ่งต่างๆ เป็นอย่างไรบ้าง

การส่องสว่าง

ติดตามว่าอพาร์ทเมนต์เปิดด้านไหนและมีแสงสว่างแค่ไหน ในการดำเนินการนี้ คุณสามารถเข้าชมได้หลายครั้งในช่วงเวลาที่ต่างกันของวัน ด้านที่มีแสงแดดดี แต่คุณจะต้องแยกม่านหนาๆ หรือแม้แต่เครื่องปรับอากาศ ทางด้านเหนือจะเย็นและมืดเสมอ ตัวเลือกในอุดมคติคือเมื่อดวงอาทิตย์ตกกระทบอพาร์ตเมนต์ แต่ไม่ส่องสว่างจนเกินไป